Chung cư mini là hình thức nhà ở khá quen thuộc trên thị trường. Hiện nay có rất nhiều người lựa chọn chung cư mini bởi chúng có giá thành rẻ và thường ở các vị trí như trung tâm thành phố, rất tiện lợi cho việc học tập và làm việc. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về chung cư mini là gì? Cũng như kinh nghiệm mua chung cư mini thông qua bài viết này.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là những tòa nhà có diện tích nhỏ thường do các cá nhân xây dựng và được chia thành căn hộ nhỏ rồi bán ra thị trường. Có thể thấy, chủ đầu tư của các chung cư mini thường không phải là các công ty, doanh nghiệp với các dự án căn hộ thương mại lớn mà chỉ là các cá nhân, hộ gia đình.

Thông thường, chung cư mini sẽ có từ hai tầng trở lên và mỗi tầng có từ hai căn hộ khép kín. Diện tích sàn xây dựng của mỗi căn hộ ít nhất là 30 m² và đáp ứng được các quy định về tiêu chuẩn của nhà chung cư.

Có thể nói chung cư mini sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời dành cho những người có thu nhập thấp, các gia đình trẻ đang dần ổn định cuộc sống hay các bạn học sinh, sinh viên.

Đặc điểm của chung cư mini

Chung cư mini là một loại hình bất động sản khá đặc trưng và nó mang trong mình những đặc điểm vô cùng riêng biệt

• Thứ nhất, chung cư mini thường có số lượng các căn hộ rất ít. Một tòa nhà thường chỉ có từ 6 đến 8 tầng và mỗi tầng sẽ có từ 2 đến 3 căn hộ với diện tích nhỏ.
• Chung cư mini thường có giá thành khá thấp. Giá trung bình của các chung cư mini thường rơi vào từ 10 đến 15 triệu đồng /m² .
• Các chung cư mini thường được giao dịch và mua bán rất dễ dàng.
• Các đối tượng sử dụng chung cư mini thường là để thuê ở trong một thời gian nhất định. Tuy nhiên cũng có một số mua chung cư mini để ở cố định. Những người sử dụng chung cư mini thường ở những người mới đi làm, những người độc thân, các gia đình trẻ chưa có con cái hay các bạn học sinh, sinh viên.

Ưu và nhược điểm của chung cư mini

Giống như nhiều loại hình bất động sản khác, chung cư mini cũng có những ưu điểm và nhược điểm nhất định khiến cho nhiều người lựa chọn sử dụng chúng trong thực tế:

Ưu điểm:

• Chung cư mini thường có giá thành tương đối rẻ so với mặt bằng chung các bất động sản ở cùng khu vực. Mặc dù vậy nhưng chung cư mini lại có thiết kế và diện tích có thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hàng ngày của con người.
• Không chỉ vậy, các chung cư mini thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm, nơi có hệ thống giao thông thuận lợi, gần các dịch vụ tiện ích như trường học, trung tâm thương mại hay các khu chợ,… Vì vậy đây cũng là lý do khiến nhiều người lựa chọn chung cư mini.
• Chung cư mini có quy mô nhỏ nên các chi phí dịch vụ để duy trì hoạt động của chung cư mini cũng khá thấp so với các chung cư thông thường khác.

Nhược điểm:

Mặc dù có những ưu điểm về giá thành rẻ, tiện ích nhiều, tuy nhiên khi phân tích kỹ thì chung cư mini cũng ẩn chứa rất nhiều các rủi ro khi mua cũng như đầu tư vào.

• Đầu tiên, phải kể đến đặc thù là do chung cư mini thường được xây dựng bởi các cá nhân hoặc hộ gia đình rồi bán lại hoặc cho thuê lại nên tính pháp lý của chung cư mini khá phức tạp. Khi xảy ra tranh chấp thì việc xử lý pháp lý sẽ khó khăn.
• Thứ hai, chung cư mini thường sẽ có chất lượng không đảm bảo. Bởi vì chung cư mini thường do các cá nhân hoặc hộ gia đình nên xây dựng nên chất lượng của công trình sẽ không được đảm bảo giống như khi có các chủ đầu tư xây dựng. Đồng thời nếu gặp vấn đề trong khi sử dụng cũng sẽ rất khó để xử lý bởi những người bán, cho thuê chỉ là các cá nhân, hộ gia đình.

Kinh nghiệm mua chung cư mini

Mặc dù có những hạn chế và nhược điểm nhất định tuy nhiên không thể phủ nhận chung cư mini hiện nay vẫn đang là một trong những bất động sản vô cùng thu hút và phù hợp với nhiều đối tượng. Để đảm bảo an toàn cũng như hạn chế tối đa rủi ro khi mua hay thuê các căn hộ, chung cư mini, hãy cùng tham khảo một số kinh nghiệm mua chung cư mini dưới đây:

#1 Thứ nhất, nên chọn mua căn hộ mini của các chủ đầu tư uy tín.

Thông thường chung cư mini sẽ do các cá nhân, hộ gia đình xây dựng và thực hiện bán, cho thuê nhưng bên cạnh đó vẫn còn những trường hợp các chủ đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đầu tư, xây dựng các căn hộ chung cư mini. Vì vậy, các bạn hãy tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư trước khi mua hay thuê một căn hộ chung cư mini.

Các bạn nên tìm hiểu ngoài chung cư mini mình định thuê thì nhà đầu tư đó có còn các chung cư mini khác hay không? Những căn hộ đó hoạt động tới thời điểm hiện tại có tốt hay không? Chủ nhà và những người đã từng thuê chung cư mini có xảy ra mâu thuẫn hay xung đột nào hay không? Chủ đầu tư có thường xuyên thực hiện các công tác bảo dưỡng, bảo trì cho căn hộ hay không?

Những thông tin đó sẽ thể hiện được phần nào năng lực, sự chuyên nghiệp cũng như uy tín của các chủ đầu tư. Vì vậy, các bạn cần tìm hiểu thật kỹ để tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.

#2 Thứ hai, hãy quan tâm đến chất lượng của chung cư mini

Chắc hẳn có không ít người đã bị lừa khi mua hay thuê chung cư mini bởi những hình ảnh đẹp đẽ trên mạng internet. Có rất nhiều căn chung cư đã bị xuống cấp nhưng vẫn được quảng cáo bằng những hình ảnh đẹp, không đúng với thực tế. Chính vì vậy, để tránh mua hay thuê phải các chung cư mini kém chất lượng, các bạn cần chú ý đến kiểm tra chất lượng thực tế của công trình và hãy chú ý đến các yếu tố như:

• Đơn vị thiết kế và thi công chung cư mini.
• Cửa ra vào cửa sổ có được thiết kế có chắc chắn hay không? Nếu có dấu hiệu hư hỏng hãy yêu cầu các chủ đầu tư sửa chữa ngay lập tức.
• Hãy kiểm tra hệ thống dây điện và hệ thống cung cấp nước của căn hộ có tốt hay không.
• Các bạn hãy kiểm tra toàn căn hộ xem tường nhà có vết nứt, bong tróc sơn hay không, sàn nhà có bị nứt hay không? Đồng thời hãy kiểm tra trên tường hay trên sàn nhà là có những vết ố hay ẩm mốc hay không.
• Hãy kiểm tra tình trạng sử dụng của các trang thiết bị, nội thất trong nhà xem có còn đảm bảo hay không.

Nếu phát hiện bất cứ vấn đề nào các bạn hãy nhanh chóng báo với chủ đầu tư hoặc ban quản lý chung cư mini để được giải quyết một cách triệt để và kịp thời.

#3 Thứ ba, hãy lưu ý về vấn đề tiền cọc

Thông thường khi bán hay cho thuê chung cư mini, các chủ đầu tư sẽ yêu cầu người mua hoặc thuê đặt cọc một khoản tiền trước khi chuyển đến căn hộ. Tuy nhiên, các bạn tuyệt đối không nên đặt quá nhiều tiền cọc và không tùy tiện đưa tiền khi chưa có hợp đồng chứng minh một cách rõ ràng. Thực tế đã cho thấy có rất nhiều trường hợp người ta mua đặt cọc tiền mà không có giấy tờ chứng minh rõ ràng và sau khi giao dịch thì lại không thể liên lạc với chủ chung cư, dẫn đến việc bị lừa, mất trắng số tiền đã đặt cọc.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về chung cư mini cũng như kinh nghiệm chọn mua chung cư mini. Hy vọng thông qua bài viết này các bạn sẽ có được những thông tin bổ ích về chung cư mini.