Trong lĩnh vực bất động sản, chắc hẳn ngữ đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang là một thuật ngữ không quá xa lạ. Tuy nhiên, đối với những người mới tham gia vào thị trường bất động sản hay những người chưa có quá nhiều kinh nghiệm sẽ cảm thấy khá xa lạ với thuật ngữ này. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về đất nhà ở hiện hữu giữa lại chỉnh trang là gì và những điều nhất định phải biết về đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang thông qua bài viết này.

Đất nhà ở hiện hữu chỉnh trang là gì?

Đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang được hiểu là là đất đang nằm trong khu vực quy hoạch, đã được định hướng sẽ xây dựng mới, quy hoạch, thiết kế lại các công trình để tạo không gian đẹp mắt, mỹ quan hơn cho khu vực. Đồng thời, tạo nên môi trường sống tốt hơn, hài hòa hơn và thân thiện với môi trường hơn cho con người và cũng phù hợp với sự phát triển chung của toàn khu vực lân cận.

Theo quy định tại Điều 146 Văn bản hợp nhất Luật Đất đai 2018, đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang bao gồm:

• Đất sử dụng để chỉnh trang và phát triển đô thị bao gồm: Đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có và đất được quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới.
• Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư tại nông thôn bao gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích và đất được quy hoạch để mở rộng khu dân cư tại nông thôn.

Khu dân cư hiện hữu giữ lại chỉnh trang là gì?

Nhắc đến đất nhà ở hiện hữu chỉnh trang nhất định phải nhắc tới các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, đây là các khu dân cư tại các khu vực đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang. Nguyên nhân hình thành các khu dân cư này là do trước đây khi các thửa đất này không nằm trong các dự án quy hoạch, người dân đã tự ý phân lô, tách thửa và xây dựng theo ý của mình mà không hề có sự xin phép hay chấp thuận của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc này đã làm dẫn đến sự thiếu đồng bộ và thống nhất về hệ thống cơ sở hạ tầng.

Ngày nay, khi các khu đất ở hiện hữu chỉnh trang được đưa vào các dự án quy hoạch, các khu dân cư này cũng được điều chỉnh và quản lý chặt chẽ hơn. Khi đó các khu dân cư hiện hữu giữ lại chỉnh trang thường được tái thiết lập tại các khu dân cư mới để đảm bảo người dân có được cuộc sống an toàn, đầy đủ hơn và phát triển theo mô hình hiện đại hơn.

Đồng thời, tại các khu đất ở hiện hữu giữ lại chỉ trang cũng sẽ được xây dựng cơ sở hạ tầng một cách đầy đủ để đảm bảo những nhu cầu tối thiểu về cuộc sống ảnh cho người dân tại những khu vực đó và nhằm tối ưu hóa diện tích đất ở cũng như phát triển theo hướng hiện đại hóa, công nghiệp hóa.

Quy hoạch và cải tạo đất hiện hữu chỉnh trang

Việc quy hoạch và cải tạo đất ở hiện hữu chỉnh trang là điều vô cùng quan trọng và cần thiết. Bởi việc quy hoạch và cải tạo những khu vực đất này sẽ góp phần đảm bảo sự phát triển đồng đều trên toàn địa phương. Và giúp đảm bảo đời sống của các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang tại đây.

Việc quy hoạch và cải tạo đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang cần được phối hợp hiệu quả với các kế hoạch quy hoạch về phát triển kinh tế xã hội, cũng như đồng bộ về kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng được các nhu cầu trên thực tế. Điều 146 Văn bản hợp nhất Luật Đất đai 2018 quy định về việc quy hoạch và cải tạo đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang:

“Việc sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.”

Không chỉ vậy, việc quy hoạch và cải tạo đất ở hiện hữu chỉnh trang cần phải phù hợp với khả năng và nguồn lực sẵn có của địa phương để đảm bảo không gây áp lực lên ngân sách nhà nước.

Đặc biệt, tại các khu vực này, các cơ sở hạ tầng tầng xã hội như hệ thống giao thông, thu gom rác thải, cấp, thoát nước, các dịch vụ về y tế, giáo dục, thể thao, giải trí,… cần phải được chú trọng xây dựng. Và đặc biệt là phải đảm bảo phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Bởi những khu vực này thường sẽ là những khu vực tập trung đông dân cư, vì vậy đáp ứng được nhu cầu cơ bản và thiết yếu của người dân là điều vô cùng quan trọng và cần thiết.

Có nên mua đất ở chỉnh trang hay không?

Việc có nên đầu tư vào đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang hay không vẫn là một câu hỏi lớn được đặt ra hiện nay. Vì đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang là các lô đất thuộc quy hoạch của dự án nên chúng có thể bị thu hồi bất cứ khi nào.

Tuy nhiên, nếu xét về mục đích sử dụng đất và mục đích đầu tư của từng đối tượng thì đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang cũng có những ưu và nhược điểm nhất định:

• Đối với các nhà đầu tư ngắn hạn: Các dự án quy hoạch đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang thường sẽ có thời gian sở hữu đất theo từng giai đoạn, vì vậy chủ đầu tư có thể lựa chọn để đầu tư một trong những giai đoạn nhất định rồi hoàn trả lại cho nhà nước. Trong quá trình đầu tư sẽ có những chuyển dịch nhất định, tuy nhiên rủi ro cao thì lợi nhuận sẽ lớn nên các chủ đầu tư ngắn hạn có thể hoàn toàn cân nhất để đầu tư vào các dự án đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang.
• Đối với những đối tượng đang phát triển sự nghiệp: Tại khu vực đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang thường sẽ có giá thành cũng như chi phí sinh hoạt thấp. Đây sẽ là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc đối với những người đang bắt đầu phát triển sự nghiệp và ổn định cuộc sống.

Đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang sẽ là một lĩnh vực đầu tư bất động sản mới mẻ và thu hút đối với nhiều người. Tuy nhiên, để xác định có nên đầu tư vào sản phẩm bất động sản này hay không thì chủ đầu tư cần căn cứ vào nhu cầu, mục đích cũng như từng giai đoạn cụ thể để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất. Hy vọng thông qua bài viết này các bạn đã có được những thông tin hữu ích về đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang.