Biệt thự được hình thành từ thời kỳ la mã, dành cho tầng lớp thượng lưu sử dụng. Tuy nhiên sau khi sụp đổ của Cộng hòa la mã, loại hình này gần như xóa sổ. Tuy nhiên nó lại phát triển lại từ thời trung cổ và được sử dụng cho đến hiện nay. Hiện nay, biệt thự là một trong những loại hình xây dựng được rất nhiều người lựa chọn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm một số thông tin liên quan về đến biệt thự.

Biệt thự là gì?

Khái niệm biệt thự được quy định tại thông tư của bộ xây dựng số 38/2009/TT-BXD là nhà ở riêng biệt có sân vườn, có hàng rào và lối vào riêng biệt, có số tầng chính không vượt quá ba tầng, có ít nhất ba mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50 % diện tích của miếng đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Biệt thự là gì

Nhưng theo cách hiểu thông thường thì biệt thự là một loại hình nhà ở, một khu định cư cá nhân hoặc cộng đồng lớn được thiết kế trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập với không gian xây dựng chung.

Biệt thự nhằm hướng tới những người có thu nhập cao, những người có sự yêu thích giữa kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh. Và lựa chọn đó làm nhà ở. Tuy nhiên biệt thự hiện đại lại phụ thuộc nhiều về ý tưởng của những người trẻ tuổi hiện nay, lựa chọn mà không phụ thuộc vào bất cứ một khuôn mẫu nào của người thiết kế có thể thay đổi diện mạo mới và có thể thay đổi phong cách mới mẻ cho từng không gian sống theo sở thích của mình.

Phân loại các nhóm biệt thự

Hiện nay theo thông tư của bộ xây dựng thì biệt thự được phân thành ba nhóm

Biệt thự có mấy nhóm

  • Nhóm một là những biệt thự gắn liền với di tích lịch sử văn hóa và được pháp luật bảo vệ về di sản. Biệt thự này có giá trị điển hình cho kiến trúc cổ xưa và mang tinh thần văn hóa của cha ông để lại. Những biệt thự này sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành xác định và lập thành danh sách bảo vệ.
  • Nhóm thứ hai là những biệt thự không thuộc nhóm một nhưng mang giá trị về kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phối hợp để xác định lập thành danh sách và được ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
  • Nhóm thứ ba là nhóm nhà biệt thự không thuộc nhóm một và nhóm hai, mang tính cá nhân nhiều và không phụ thuộc hay được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành lập thành danh sách.

Đặc điểm của các loại biệt thự

Dựa vào cách phân loại biệt thự mà mỗi loại biệt thự có những đặc điểm khác nhau. Hiện nay, một số mô hình nhà biệt thự đẹp được rất nhiều người sử dụng như biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển châu âu, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự vườn, biệt thự nghỉ dưỡng,… Mỗi loại hình biệt thự trên sẽ có những đặc điểm cụ thể như sau

Đặc điểm của các loại biệt thự

  • Đối với biệt thự hiện đại là biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại do người trẻ hoặc những người yêu thích thiết kế sẽ tự do lựa chọn phong cách mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào bất cứ một khuôn khổ nào, là phong cách kiến trúc, nội thất theo hơi hướng hiện đại tập trung chủ yếu vào công năng. Tránh những phụ kiện rườm rà, phức tạp. Tối giản hóa phong cách sống. Màu sắc đặc trưng của phong cách này là màu trung tính như màu đen, màu trắng, màu nâu và được phối tông sao cho các đường khối các vật liệu được nhấn mạnh. Các vật liệu này sẽ có xu hướng công nghiệp hiện đại.
  • Biệt thự tân cổ điển châu Âu: là biệt thự được thiết kế theo kiến trúc tân cổ điển của các nước châu Âu. Lược bớt những yếu tố cầu kỳ của những phong cách cổ điển ngày xưa. Đây là một loại hình bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển cho nên những biệt thự này thường nhấn mạnh vào các bức tường chứ không phụ thuộc vào việc phối màu sáng tối của từng bộ phận có trong ngôi nhà.
  • Biệt thự đơn lập là biệt thự đứng độc lập trong một không gian đất. Bốn hướng đều có mặt thoáng và nhà ở được xây dựng ở chính giữa lô đất đó. Xung quanh là cây cối hoặc vườn tược. Diện tích của những căn biệt thự này thường rơi vào khoảng từ 288 m² đến 497 m². Đặc trưng của loại hình này là lối kiến trúc nhà ở kết hợp sân vườn.
  • Biệt thự song lập là kiểu nhà tự ghép giữa hai nhà cách biệt đối xứng,  cả hai có chung một lối kiến trúc nhưng lại đối xứng nhau. Mỗi một ngôi nhà sẽ nằm trên mỗi thửa đất khác nhau và có lối đi giữa hai căn nhà. Diện tích thường nhỏ hơn nhà đơn lập thường rơi vào khoảng 189 đến 232 m². Giá bán cũng thấp hơn so với biệt thự đơn lập.
  • Biệt thự vườn: biệt thự xây dựng trên khoảng đất rất rộng có bốn mặt đều tiếp xúc với lại vườn hoặc tiểu cảnh hoặc đài phun nước hoặc xây dựng bể bơi. Những loại hình này có mật độ xây dựng là tương đối thấp tuy nhiên thường có chi phí rất cao. Đặc trưng của loại biệt thự vườn này là biệt thự có thể cao từ một đến ba tầng mái thái đua rồng với hệ thống cửa xung quanh nhà nằm tận hưởng ánh sáng tối đa.
  • Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự được thiết kế mang một nét tinh tế. Những căn biệt thự này chủ yếu phục vụ cho khách du lịch. Cho nên địa điểm của những căn biệt thự này có sức hút nằm ngay những vị trí có địa điểm du lịch nổi tiếng hoặc bên cạnh là biển hoặc núi non.

Tiêu chuẩn để xây dựng biệt thự

Xây dựng một căn nhà biệt thự cần đảm bảo một số tiêu chuẩn sau:

Về không gian công cộng

Đây là không gian chung phục vụ những thành viên trong gia đình như sảnh, phòng khách, phòng sinh hoạt chung. Sảnh nhà phải có diện tích vừa phải phù hợp với tổng thể chung của nhà để tạo được cảm giác ấm, gần gũi cho người sử dụng.

Tuy nhiên đối với phòng khách không chỉ đơn giản là nơi tiếp đón khách mà còn là nơi để thể hiện dấu ấn cá tính của gia chủ. Cho nên phòng khách cần có sự sang trọng, lịch sự, được bày biện những đồ nội thất mang tính thẩm mỹ cao.

Phòng khách được thiết kế rộng rãi thoáng đãng và có thể nhìn ra được vườn hoặc phong cảnh thiên nhiên xung quanh nhà. Thông thường phòng khách rộng từ 20 đến 25 m² nhưng cũng có thể lớn hơn 40 m².

Tiêu chuẩn để xây dựng biệt thự

Đối với phòng bếp ngoài đảm bảo về tính tiện ích thì các vật trong bếp, được bố trí ở dạng thẳng, chữ U, chữ L hoặc là song song với nhau. Để tạo ra một không gian sáng sủa và thông thoáng. Thiết kế cửa sổ để lấy được ánh sáng tự nhiên. Lối đi ở trong nhà bếp phải hợp lý sao cho người di chuyển giảm tối đa thời gian di chuyển cũng như tránh va đập.

Đối với phòng sinh hoạt chung là phòng thường được sử dụng trước hoặc sau khi kết thúc một bữa ăn. Là nơi để các thành viên trong gia đình tụ họp và chia sẻ những câu chuyện cho nhau. Thường thì không gian của phòng sinh hoạt chung chỉ giao động từ 20 đến 25m².

Khu vệ sinh chung nên thiết kế ở các khu vực công cộng gần phòng khách, phòng ăn chính, khu giải trí đa năng trong nhà vì với các biệt thự có tính độc lập và riêng tư cho nên trong mỗi phòng ngủ đã có khu vệ sinh riêng.

Không gian riêng tư

Đối với phòng ngủ master cần sự tiện ích, rộng lãi, được bố trí tại một nơi ít đi lại nhất trên một tầng. Đòi hỏi tiêu chuẩn cao về diện tích cũng như các tiện ích phải hơn so với các phòng khác.

Phòng ngủ đòi hỏi tính riêng tư, kín đáo. Sử dụng các đồ vật hợp lý và sang trọng. Phòng ngủ nhỏ thường là dành cho con cái nên diện tích không quá lớn trong phòng cần có hệ tủ đồ hoặc một số tiền ít khác như bàn làm việc và tivi nếu cần.

Phòng thường giao động diện tích từ 14 đến 18 m². Ngoài ra phòng ngủ nhỏ riêng còn có thể dành cho người giúp việc hoặc dùng để phòng những trường hợp khách ở lại cho nên diện tích chỉ dao động từ 9 đến 12 m².

Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến biệt thự. Bạn đọc nếu có câu hỏi hay thắc mắc hãy để lại dưới bài viết chúng tôi sẽ cố gắng phản hồi trong thời gian ngắn nhất.

Leave a Reply

Your email address will not be published.