Để đảm bảo công bằng trong việc sử dụng đất và của nhân dân nhà nước đã đưa ra quy định sử dụng hợp lý cho từng loại đất khác nhau. Đất trồng cây lâu năm được sử dụng với mục đích trồng cây, đất phục vụ cho xây dựng cơ sở hạ tầng được phục vụ cho mục đích xây dựng cầu cống, đường giao thông, đất rừng phòng hộ phục vụ cho hoạt động trồng rừng đầu nguồn… Tất cả đều đảm bảo đúng mục đích và an toàn cho người sử dụng.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo Luật Đất đai 2013 đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp. Loại đất này chuyên được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây trồng một lần, sinh thường và cho thu hoạch nhiều năm. Hiện được chia thành nhiều loại như sau

• Cây công nghiệp: cây chuyên dùng cho hoạt động sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cây ca cao, cà phê chè, hồ tiêu, dừa…
• Cây ăn quả lâu năm: Là cây cho sản phẩm để ăn tươi hoặc chế biến như bưởi cảm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, mít na…
• Cây dược liệu: là những cây chuyên được dùng để làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sàm, tầm gửi…
• Các loại cây lâu năm khác chuyên để lấy gỗ và làm bóng mát, tạo cảnh quan cho môi trường như: cây xoan, cây bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, lộc vừng…

Thời gian sở hữu đất trồng cây lâu năm là bao lâu?

Hiện nay theo luật hiện hành thì người sở hữu đất có quyền sở hữu đất trồng cây lâu năm không vượt quá 50 năm. Trong đó quỹ đất sở hữu cũng không được vượt quá 30 ha đất đối với xã phường và thị trấn trung du miền núi.

Trong trường hợp vẫn muốn sử dụng thì cần đến cơ quan có thẩm quyền xin gia hạn và cấp phép sử dụng tiếp.

Diện tích đất trồng cây lâu năm được ghi trên sổ đỏ thế nào?

Thông tin diện tích đất trồng cây lâu năm được thể hiện ở trang số 02 của Giấy chứng nhận

1. Thửa đất: ghi số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính
2. Tờ bản đồ số: ghi số thứ tự bản đồ địa chính được cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi hành chính xã.
3. Địa chỉ thửa đất: ghi rõ tên khu vực, số nhà, tên đường, tên đơn vị hành chính cấp xã, huyện và tỉnh nơi có thửa đất.
4. Diện tích đất: Ghi trên diện tích thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị m2 và được làm tròn đến chữ số thập phân.

Có được xây dựng trên đất trồng cây lâu năm

Luật Đất đai đã quy định rất rõ về mục đích sử dụng đất của từng loại đất cụ thể. Người sử dụng không được tự ý đổi hoặc làm trái với những điều đã quy định trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi muốn thay đổi mục đích sử dụng thì người dùng cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và chỉ được xây dựng khi có biên bản chấp thuận.

Cách chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Nhiều gia đình sau khi sở hữu đất trồng cây lâu năm nhưng không còn trồng cây  nữa và muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể làm thủ tục chuyển đổi thành đất thổ cư.

Bước 1: chuẩn bị hồ sơ

• Viết đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất muốn chuyển đổi

Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết yêu cầu. Thời gian này đơn vị có thẩm quyền sẽ tiến hành điều tra và thẩm định đất. Công dân có nghĩa vụ nộp tiền cho mục đích chuyển đổi này.

Bước 4: Trả kết quả, bạn sẽ đợi từ 20 đến 25 ngày.

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp

Ví dụ: Ông A muốn chuyển 60m2 đất trồng cam thành đất xây dựng.  Trong đó vị trí thửa đất của ông A có giá là 03 triệu đồng/m2 và đất trồng cây lâu năm là 200.000 đồng/m2.

Số tiền Ông A phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cam sang đất xây dựng là 168 triệu đồng.

Giải thích cách tính:

• Tiền sử dụng đất theo giá đất xây dựng của ông A 180 triệu đồng ( 60m2 x 03 triệu)
• Tiền sử dụng đất theo giá nông nghiệp của ông A là 12 triệu đồng (60m2 x 200.000 nghìn đồng)

=> số tiền phải nộp là : 180 triệu – 12 triệu = 168 triệu

Phân biệt đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm

Đất trồng cây lâu năm	Đất trồng cây hàng năm
Thời gian sinh trưởng trên 01 năm, tính từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch kể cả những cây sinh trường như cây hàng năm như thanh long, dứa… Đất trồng cây lâu năm thường là đất vườn	Thời gian sinh trưởng dưới 1 năm. Chủ yếu là hoa màu, lúa, ngô, gia, cây sả, dâu tằm… Đất trồng cây hàng năm là đất màu

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin chính về đất trồng cây lâu năm và các lưu ý quan trọng khi sử dụng. Hy vọng bài viết thực sự hữu ích với bạn. Hãy thường xuyên theo dõi trang web để biết thêm thông tin mới nhất về luật sử dụng đất đai.